海南房价2022最新价格(为什么说西双版纳比海南更适合生活居住)
知识
2024-01-06
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1. 海南房价2022最新价格,为什么说西双版纳比海南更适合生活居住?
这不是蹭海南热点吗?居然西双版纳那么好,为啥还要和海南比???因为海南人气旺,名声大?所以要和它比?比它好了,为啥还要对比在?这不是“掩耳盗铃”吗??海南一点都不好,不过是全国星级酒店密度最高的地区之一,不过有两个大型的免税店,不过有两座年运客量均超过两千万的机场,不过有一座全球第三个亚特兰蒂斯酒店在三亚海棠湾正试业运营而已,不过五指山富含氧离子高的吓人而已,也是热带雨林而已,不过森林覆盖率也不低而已,不过有海鲜,沙滩,阳光,游艇,邮轮码头,沙滩摩托等等而已,不过有无数个不同特色的岛屿而已,不过还有多个国家5A景区而已,不过有全岛环岛高铁、高速,以及再建万洋高速,琼文高速等构建海南“田字”型高速而已,不过有说不清海鲜、蔬菜、水果和各种小吃而已,不过好像国际旅游岛是国家战略层面而已,不过是全国唯一的全省全区域旅游的省份而已,不过是拥有海洋面积最大的省份而已,海南不过今年刚成立三十周年而已……海南好与不好,不是文字描述就可以的,最好自己去岛上感受感受,到五指山热带雨林深呼吸一下,带ta到天涯海角浪漫一下,到亚龙湾天下第一湾畅游一下,到国家海岸海棠湾的亚特兰蒂斯酒店住一晚,到琼海博鳌亚洲论坛感受一下,每年一度的论坛召开的惊人影响力,顺便到潭门港吃顿刚捕捞上来的最新鲜,最原始的海鲜噢,当然,也别忘了到老字号,名气大的“凉爽”吃一下清补凉等,噢,到了琼海,就请顺便去感受万亩椰子树的文昌东郊椰林吧,航天小镇龙楼也在附近,有幸的话还可以遇见航天发射!,当然别忘了,去一趟宋氏故居,宋庆龄三姐妹的祖籍噢!海南,值得你来看看好与不好!当然,每个地方都有不同的文化与风景,萝卜白菜各有所爱,西双版纳有它与众不同的美,好与坏并没有很大的界定,美与不美也是没有很确定的定义,就好比每个人心目中的女神是不一样的!喜欢一座城,每个人心目中都有自己的说词!愿祖国的一花一草都盛开的骄艳,美丽。
2. 目前的家居行业怎样?
一、定制家居行业发展现状及市场空间预测
1、定制家居行业发展现状分析
近年来,我国家具行业发展迅速,并保持了产销两旺的格局,家具行业规模以上 企业生产总值由 2008 年的 3072.8 亿元增长到 2015 年的 7872.5 亿元,年复合 增长率达到 14.4%,远高于同期 GDP 增速;在下游市场旺盛需求的推动下,近 年来行业产销率一直保持在 97%以上的较高水平。
家具行业发展情况
资料来源:公开资料整理
相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国定制家具市场分析预测及发展趋势研究报告》
从产品结构来看,木质家具仍是我国最重要的家具类型。按产值计算,2014 年 我国木质家具总产值达到 4556.81 亿元,占国内家居总产值 63.4%,其次是金 属家具,占当年国内家具总产值的 19.1%。
中国家具行业产品结构
资料来源:公开资料,智研咨询整理
从家居消费的年龄特征来看,根据相关调查研究数据,中青年为 家居消费的主流消费群体,家居消费群体年轻化趋势明显,25 岁-35 岁消费者占 比合计为 66%。
中国家居消费群体年龄分布情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
由于年轻一代家居消费群体风格多样化、需求个性化特征日益明显,其不但注重 家居产品的功能需要,也注重装饰美观、彰显个性的需要。成品家居产品由于设 计相对标准化和大众化,难以满足消费者个性化需求;定制家居产品则可以最大 程度的满足用户个性化需求,增加家居装饰的整体性和艺术感。因此,定制家居 成为家居消费群体年轻化的最大受益者。
各种家居优劣势对比
- 手工家居成品家居定制家居现场手工制作高档手工制作主要优势1、尺寸贴切、空间 利用率高2、个性化设计3、价格较低1、尺寸贴切、空 间利用率高2、个性化设计3、材料高档、做 工精美1、形式美观,多种材质 可选2、标准化产品,即买即 用3、价格稍低1、尺寸贴切、空间利用率高2、个性化设计3、工厂生产、安装便捷4、整体款式、风格统一5、款式新颖、潮流主要劣势1、质量不稳定2、欠缺美观3、一般需油漆,材 料存在环保隐患价格较高1、空间利用率低2、风格、尺寸等较难自 由选择1、生产周期较长2、价格稍高3、难以规模化生产资料来源:公开资料,智研咨询整理
从装修房产面积来看,消费者装修面积以中小面积为主,调查数据显示,居室装 修面积在 50-130 平米之间的占比达到 72%,其中 50-90 平米占 30%,90-130 平米占 42%。在中小户型占主导的背景下,消费者对空间利用率的要求提高。 定制家居根据消费者室内空间布局特点进行产品设计,可以充分合理地利用有效 的空间,定制家居市场需求不断提高。
中国消费者房屋装修面积情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
2、住宅精装修为行业提供广阔发展空间。
我国住宅精装修尚处于起步阶段。1999 年建设部发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出 一次性装修概念,2010 年以后,我国开始全面进入精装修时代。2011 年住房 和城乡建设部颁布《建筑业“十二五”规划》,提出鼓励和推动新建保障性住房 和商品住宅菜单式全装修交房。
我国住宅精装修空间广阔
资料来源:公开资料整理
目前,精装修住宅在我国的住宅总量中占比较低,根据相关数据,全国住宅平 均精装修比例不足 10%,而发达国家诸如日本、瑞典、法国、美国、德国等精 装住宅占比均达到了 80%以上。我国住宅精装修前景十分广阔,为定制家居产 品提供了广阔的市场需求空间。
二、整体橱柜市场渗透率有望不断提升
整体橱柜是将灶具、橱柜、冷藏、冷冻、洗涤等厨房各大功能组合起来形成的厨 柜组合。与普通橱柜相比,整体橱柜更强调整体的配置、协调、设计和施工。 整体橱柜起源于欧美,80 年代末 90 年代初才传入中国大陆。尽管起步较晚,但 受益于国内房地产市场蓬勃发展,整体橱柜得以快速兴起,并形成了庞大市场和 成熟产业链整体厨房将传统的分散的家电、橱柜和建筑进行了一次变革,让厨房的设计开发 紧密结合建筑特点,在三者之间找到最佳契合点,在注重整体搭配的时代,整体厨房凭借其整体化、健康化、安全化、舒适化、美观化、个性化六大优势成为今 后发展的必然趋势。
整体厨房的优势
传统厨房整体厨房整体性家具和电器缺乏协调性厨房家具和电气系统搭配形成一个有机整体安全舒适度各种功能缺乏预防机制,存在安全隐患将水、火、电、气完美结合,并运用人体工程学、人体工效学和工程材料学等带来零距离的舒适安全感外观工艺粗糙,不美观工艺精致,能给人带来视觉冲击健康保性能卫生死角,烟熏火扰无毒无害的环保材料资料来源:公开资料,智研咨询整理
近几年中国整体橱柜需求量持续增长,成为全球最具有潜力的橱柜产品消费市场。 装修建材行业中,整体橱柜是家居装修中必不可少的产品,随着新房的增多,我 国的整体橱柜消费需求量一直很大,整体橱柜销售的市场前景也十分看好。2005 年,我国使用橱柜产品家庭比例仅有 6.8%;到 2015 年时,这一比例已升至 31.7%, 但仍低于欧美发达国家 65%的平均水平,预计 2017 年市场容量将达到 1108 亿 元。
我国整体橱柜市场容量(亿元)
资料来源:公开资料整理
目前橱柜行业约为 1068 个品牌,依据品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户 知名度及行业活跃度等多个维度,将其划分为一、二、三、四级橱柜品牌。其中 一二级品牌占比近 30%,足以可见,橱柜行业品牌集中度较低,处于品牌纷争 期。四级品牌数量较多,众多橱柜品牌还处于品牌建设阶段,三级品牌数量较少, 各层级界限较为明显。
橱柜行业等级品牌数量走势
资料来源:公开资料,智研咨询整理
橱柜行业等级品牌占比
资料来源:公开资料,智研咨询整理
根据中华橱柜网 2016 年橱柜品牌综合指数排行,欧派橱柜、志邦橱柜以及金牌 厨柜名列三甲。该类中高端橱柜品牌价格相对较高,定位中产阶级家庭消费者, 在我国橱柜市场拥有较高市占率。而其他一些小规模橱柜生产企业自主品牌不突 出,主要通过价格优势取得市场份额,未来随着行业集中度的提高,这类企业数 量及其所占的市场份额将会减少。
2016 年橱柜品牌综合指数排行
排序品牌名排序品牌名1欧派橱柜11柏林世家橱柜2志邦橱柜12司米橱柜3金牌橱柜13我乐厨柜4德意.丽博橱柜14金帝橱柜5韩丽橱柜15欧意橱柜6皮阿诺橱柜16月兔橱柜.衣柜7澳都厨柜衣柜17益有橱柜8安泊橱柜18德凡橱柜9华帝橱柜19巨迪橱柜10好来屋橱柜20迪凯诺橱柜.衣柜资料来源:公开资料,智研咨询整理
从购买整体橱柜人群分析,26-35 岁是购买整体橱柜的主力人群,占比 41%,多 以刚需房购买人群结婚新房装修为主;36-45 岁属于有阅历、有品位、有购买力 的群体,也正是房屋置换升级的主力人群,占比仅次于 26-35 岁,达到 32%。 从消费地域来分析,受经济收入水平与生活理念影响,省会及直辖市消费者仍然 是橱柜消费主力,占比 39%;地级市及县级市橱柜消费者分别占比 33%和 21%, 一方面,受益于三四线城市发展速度加快,消费者经济水平和橱柜消费意识在不 断增强,另一方面,橱柜企业渠道下沉,在三四线城市的市场争夺加剧。
购买整体橱柜人群分析
资料来源:公开资料,智研咨询整理
整体橱柜消费者地域占比分析
资料来源:公开资料,智研咨询整理
消费者购买整体橱柜(不含厨电)预算金额以 7000 元-15000 元区间占比最多, 达到 41%,15000 元-30000 元之间的位列第二,占比 26%;消费者购买橱柜仍 然以中低端产品为主,仅有 9%的人会考虑高端橱柜(30000 元以上)。
购买整体橱柜预算金额
资料来源:公开资料,智研咨询整理
影响消费者购买整体橱柜的首要因素依然是价格,占比 20.2%;消费者购买整 体橱柜时对于品牌的关注度仅次于价格,占比 17.4%;消费者在购买整体橱柜 时越来越关注“服务”,包括门店导购人员的服务态度与前期设计师的专业度等, 占比达到 11.3%;同时也有不少消费者会关注整体橱柜的清洁、环保和智能化问 题,橱柜品牌在这些领域的优势,也能增强消费者的选购信心。
影响消费者购置橱柜的因素
资料来源:公开资料,智研咨询整理
橱柜渠道下沉持续推进:一二线城市橱柜市场逐渐成熟稳定,为了更好地发展品 牌、开拓市场,许多橱柜企业纷纷采取行动,把重心下移至三四线城市。目前三 四线橱柜市场依然以中低档消费为主,知名品牌进驻率较低,同时缺少规范、集 成的橱柜门店,导致单店成交量较低。而随着三四线城市消费能力的逐年提高, 其已逐渐成为橱柜行业的重点发展方向。许多橱柜品牌纷纷抛出“招商纳市”的 优惠政策,2016年县级市已成为现阶段橱柜代理商的主要来源,占比达到54%。
县级市橱柜代理商比例高
资料来源:公开资料,智研咨询整理
三、 整体卫浴前景广阔
整体卫浴即洁具、浴室家具、浴屏、浴缸、龙头、花洒、瓷砖配件等任何一个单 项产品的设计都融入一个风格统一的整体环境中,是家庭卫浴空间的整体解决方 案。 作为工业化、标准化生产的预制型卫生间,其全部组成部分均在工厂中进行集中 采购、生产和组装,成型后直接运至施工现场安装,是一种技术成熟、品质稳定并与住宅工业化生产方式相适应的新兴产业化建筑产品。
整体卫浴具有显著的节能环保社会效益,更因集中生产、集中安装而具有产品规 格标准化、品质质量标准化、施工流程标准化的特征,是实现卫生间住宅产业化 的重要手段。
整体卫浴的优点
传统浴室整体卫浴材料性能瓷砖强度低,易老化、开裂高科技环保复合材料,坚固、抗老化能力强,良好的保温隔热性防漏性能水泥地面随温度的变化产生微小收缩裂缝,卫生间内带酸碱性的洗涤剂渗透至防水层上长时间浸泡产生老化,出现漏水地盘整体模压成型,无需防水处理,无渗漏施工难易度湿法施工,施工复杂困难干法施工,简便快捷环保性能传统建筑材料,会产生大量建筑垃圾高级别环保材料,在生产、组装过程中不污染环境,无建筑垃圾产生耐用性6-8年需重新更换,配件易损耐用超过20年以上资料来源:公开资料,智研咨询整理
整体卫浴发展较好的是日本。根据《中国房地信息》统计,整体浴室间在日本酒 店领域的普及率已达 90%以上,在住宅领域的普及率也超过 70%。相比较而言, 我国整体卫浴市场尚处于起步阶段。 纵向对比同为住宅产业化解决方案之一的我国整体橱柜行业可以发现,整体橱柜 以集中化、工业化和标准化为特征,历经十余年导入期和成长期的发展便已替代 人工打造橱柜成为市场主流,因此整体浴室作为卫生间产业化目前最佳的解决方 案,尽管目前市场较小、行业处于成长期,未来随着住宅产业化的持续推进,市 场前景广阔。
目前,我国整体卫浴行业产销量基本属于供需平衡的状况,中安顾问数据显示 2007-2011 年整体卫浴产量和销量同样稳步增加,年均复合增长率保持 30%以 上。
2007-2011 年我国整体卫浴产销量对比
资料来源:公开资料整理
全球整体卫浴设备供应商主要集中在日本和欧美,近年来,日本制造商对国内市 场前景看好,东陶(TOTO)、伊奈(INAX)、松下(Panasonic)、好适特(Housetec) 等日本知名厂商已进入中国市场。国内整体浴室行业为新兴行业,总体来看,目 前国内整体浴室行业较为分散,主要以中小企业为主,行业集中度不高,与国外 大型跨国公司相比,综合实力还相对较弱。
知名卫浴品牌
资料来源:公开资料整理
四、品牌衣柜市场快速增长
在定制衣柜行业形成之前,我国家庭衣柜产品主要以手工打制衣柜及标准化成品 衣柜为主。手工打制衣柜存在着材料与工艺品质难以保证,以及施工现场环境差、 噪音影响、环境污染等多方面问题;成品衣柜由于设计相对标准化和大众化,因 而很难满足消费者个性化需求,且容易造成空间利用的不合理。 定制衣柜结合了传统的成品衣柜和手工技术打制衣柜优势,具有整体性强、空间 布局合理、款式风格多变、材料健康环保等特点。定制衣柜又被称为“整体衣柜”, 最早起源于欧美国家,在我国,定制衣柜发展历史较短,只有十余年。随着居民 对衣柜在功能性、衣柜风格等多方面的个性化需求和对环保认识的不断深入,定 制衣柜日渐成为众多家庭特别是 80 后、90 后等新生代家庭的首选。
目前我国居民家庭中,定制衣柜拥有率不足 7%,远低于欧美发达国家 72%的平 均水平。不过调查显示约有 30%的居民家庭表示将在未来几年购置整体衣柜, 市场前景看好。《2012 中国衣柜行业消费白皮书》指出,到 2015 年,定制衣柜 市场需求量为 1800 亿元,并将以 CAGR 20%的速度增长。
2015-2018中国定制衣柜市场快速增长
资料来源:公开资料整理
在定制家居行业高速发展态势的带动下,越来越多的衣柜品牌出现在大众视野, 目前,我国衣柜品牌总量达 713 家。通过对品牌实力、渠道拓展完善程度、用 户认知度、品牌活跃度、曝光度等数据,将我国衣柜品牌分为了一二三四级。衣 柜品牌两极分化现象严重。一二级衣柜品牌合计占比 26.5%,三四级衣柜品牌 合计占比 73.5%。目前,绝大多数衣柜品牌还处于成长期,在品牌实力、渠道 铺设,还是品牌知名度等方面,有待提升。
衣柜品牌数量走势
资料来源:公开资料,智研咨询整理
衣柜品牌数量占比情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
2009 年定制衣柜行业 CR3 仅为 10.1%。 衣柜品牌集中度不高,整体衣柜市场渗透率不高,所以未来,衣柜行业发展空间 广阔,衣柜品牌成长空间充裕。
2009 年各品牌定制衣柜市场占有率
公司名称市占率索菲亚5.9%好莱客2.1%欧派家居2.1%尚品宅配1.4%顶固集创1.1%史丹利1.1%资料来源:公开资料,智研咨询整理
从衣柜市场代理商角度来分析,2016 年地级市作为现阶段衣柜代理商的主要来 源,占比 44%,同比 2015 年波动不大。县级市占比由 2015 年的 18%上升至 39%,索菲亚、诗尼曼、卡诺亚等衣柜企业高举"招县纳市"的旗号时有可见,渠 道下沉使得县级市衣柜代理商显著增加,市场活跃度高、潜力较大。
衣柜市场渠道下沉明显
资料来源:公开资料,智研咨询整理
从消费者购买整体衣柜预算金额占比分析,消费者购买整体衣柜预算金额 8000 元-15000 元区间占比达到 46%,主要以中端价位为主,可见消费者购买时价格 时考虑的重要因素之一。
消费者购买衣柜以中端价位为主
3. 腾冲现在的楼市是怎样的?
腾冲楼市目前发展趋势良好,未来潜力大。
腾冲位于云南西南部,是一座县级市,人口量少,交通也不是很方便,但是为什么说腾冲目前发展趋势良好并且未来潜力大呢?一起来看:
1.受海南限购政策影响。
海南是众所周知的旅游大城市,也是新兴旅居城市,冬天的时候,很多人选择到海南过冬,但是海南限购后,想买房过旅居生活的外地人在海南就买不了房子了,于是他们开始考虑换一个城市过旅居生活,云南就是其中一个不错的选择。
云南气候温暖,在冬天也不会出现零下温度,而且它夏天也很凉爽,在云南不仅可以过冬,还可以避暑。云南那么多城市,在哪里买房比较好呢?昆明。丽江、大理、香格里拉房价都已经涨上去了,均价在一万五上下,这个房价在一般人看来也不算低了,那么有没有更好的选择呢?于是腾冲、曲靖等城市开始出现在人们视线中,这类城市旅游业还没有发展成熟,清净,物价低、房价低,符合旅居人群需求。
2.受全国老龄化影响。
当代人们对生活质量要求越来越高,而在全国老龄化影响下,越来越多退休人群需要找一个宜居之地养老,并且这个人群还在发展壮大。
但是一眼看去,国内宜居城市就几个,要么是已经发展成闹闹哄哄的旅游大城市了,要么就是没有什么玩乐风景的山旮旯,要么就是什么也没发展的小地方...在这种情况下,像腾冲这类旅游发展较好但是又没有过头的城市,就是养老人群需要的地方。只要老龄化还在继续,养老旅居城市就不用担心没有人。
3.腾冲资源丰富。
这里说的资源,不是指人才资源或者什么,因为腾冲是以发展旅居城市为目标的,所以受众考虑的就是旅居人群。那么旅居人群喜欢什么呢?一是宜居环境,空气、绿化等;二是旅游资源,因为你来养老放松,一定要有可以玩的地方才行;三是特殊养身资源,比如温泉。
那腾冲恰好就全部有了:超高含氧量的空气、71%的森林覆盖率,火山热海、湿地、古镇等旅游景点,温泉...
可以说以后旅居城市的竞争,就是资源的竞争,独一无二的资源优势绝对大,腾冲湿地是独一无二的,99处温泉也是独一无二的,88座火山也是独一无二的,还有其他的我就不一一说了。
4.腾冲交通改善中。
云南地区的交通普遍被诟病,因为山地地形,铁路、公路的修建都受很大影响,但是近年来交通改善很多。
腾冲机场是云南省第六家百万级以上机场,可满足国内年旅客吞吐量230万人次。目前已开通至北京、深圳、重庆、成都、西安、长沙、南京等累计17条支行航线。预计未来两年将开通大部分省会城市直航,如:济南、石家庄、杭州、武汉、太原等城市。
腾冲铁路是未来西南铁路经济效应的核心区之一。芒市至猴桥的出境铁路,云南“十三五”重点铁路项目。是通往南亚地区最便捷的陆路通道,也是构建亚欧第三大陆桥国内段的重要通道之一。大瑞铁路预计2022年建成,届时腾冲到昆明4小时左右,到大理2个多小时。
腾冲公路杭瑞高速是一带一路重要节点,坐享“一带一路”战略红利 ;中缅印国际大通道,是连接中、缅、印三国中里程最短、条件最优、最为便捷、辐射人口最多的一条陆路大通道;腾陇高速公路,连接中缅边境口岸地区,经腾冲市、梁河县、盈江县、陇川县及瑞丽市。
5.腾冲养生有优势。
腾冲不仅全年温度适宜,PM2.5较低,适合养老外,腾冲是我国三大地热区之一,拥有着中国最密集的火山群和地热温泉,90多座火山,80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多,种类齐全,世界罕见。
全年温度适宜,空气清新,适合养生养老。腾冲也是我国三大地热区之一,拥有着中国最密集的火山群和地热温泉,90多座火山,80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多,种类齐全,世界罕见,是中国地热疗养的最佳之地。
总结,腾冲现楼市发展良好,雅居乐等一线房企都进驻其中;腾冲楼市未来潜力大,
腾冲作为价值高地,将进入房价洼地的最后窗口期,成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。
关注老王谈楼市,如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣,最新内部消息,我都可以告诉你。
4. 有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市?
有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市,理由是什么?这只是一种说法,三亚的确是高房价,那是以前了,现在还在限购,对三亚未来房产业预测是不准,也有人预测未来10年中国房产业会退出历史舞台,虽然现在还有国内其它城市还涨房价,但随着市场经济的变化和政府调控,房价会有所变化,不能说是最高。
三亚这几年变化不少,主要是对房屋拆迁改造,城市建设,交通设施,最主要还是把旅游产业作为重点,目前房产业根本不是三亚发展对象,以后三亚房产业何去何从,得看以后整个三亚经济结构调整。
从三亚现有房产业了解,三亚很多小区房子是空置无人住,一到晚上很多小区黑乎乎,有些小区一年四季,住户挺少,这样现有空置房之多,会对三亚未来房产业有什么冲击呢?空置房过多,是不是房子过剩了,因此并不是三亚未来房价想高就高,三亚房产业最终还是取决未来发展,不过有房子在三亚居住是非常不错,晚上方便来三亚骏达车别车技表演馆观看节目:
5. 你什么时候买的第一套房?
很高兴能够回答你的问题。
我买第一套房子是在2007年10月份,当时是花了22.68万元买的。2019年9月份为了置换房子卖掉,卖了72万元。
下面说一下我的买房经历。
我是2005年毕业生,2005年3月8日和我们全校60多人通过校招,由青岛来到了宁波开始实习工作。工作地在宁波大榭开发区,属于宁波的一座海岛上,这个岛是由中信集团整体开发的,当时也是中国十大国家级开发区之一。我们来的时候正处于开发的高峰期,到处都在施工中,并且都是大型石油化工企业,只有我们公司特殊,是集装箱码头。
买房规划:
大约工作了两年后,2007年春节第一次回老家,和父母探讨了一下工作情况和人生规划,确定在宁波开始筹划买房。
春节回来后就开始研究房产信息,周末就和同学一起逛房产中介,了解市场行情。当时我们所在的大榭岛上的房价是2000左右一平,北仑房价在4000左右。
我估算了一下,当时我最多只能拿出10万元左右(工作两年攒了3万,家里支持7万)。如果买个三室的房子,首付30%,在北仑区买要有现金12万元以上,当时这些钱对我来说可不是个小数目,综合考虑了一下,最后决定还是在大榭岛上买。
买房波折:
有了目标就开始行动,由于当时大榭岛上都是拆迁安置房,所以只能买二手房,最好的结果就是直更名,这也是我的首选。
开始跟着中介看房。当时看房还有个小插曲,看的一套房子正好是我同部门一个同事家租的房子,开门一看好不“尴尬”。这也“暴露了”我在买房这件事情,后面带动同事掀起了一阵买房热。
开始接连看了几套都不理想,后来正好有一个小区刚建好交付,可以直更名,这就是我买第一套房子的小区——海文花园西区。小区内建有幼儿园,虽然当时对象还没有,但是也成为了吸引我的一大卖点。后来事实证明,小孩上幼儿园确实方便,阴天下雨都不怕。
波折来了,由于是刚交付的小区,本地人有多套房的就开始出售,可以直更名。刚开始看中一套四楼86平方,三室两厅一厨一卫的房子,总价18.8万。意向达成后准备开始付定金,刚开始没经验,定金就交了2500元。
可是没几天,房东感觉他卖亏了,提出条件让我加1万元,否则他就不卖了。我不肯答应,他也不退让,最后他赔了我2500元的违约金,加上我的本金总共退还给我5000元。其实当时另一个中介又带我看过一套94平的房子,我感觉更喜欢那个户型,所以我就借坡下驴了。
在我们这一波买房子的同事间,本来我是最早行动买房的人。但是,由于这次波折前后耽误了一个多月时间,这时候有几个同事已经买下来了。
买房成功:
经过这次波折,我决定就买94平的户型了,别的一概不考虑。时间到了10月份,中介终于给我物色到一套,还是海文花园西区,五楼94平方的,可以直更名。
价格很快达成一致,22.7万成交,我先付了5000元定金。那为什么变成22.68万了呢?因为当时贷款需要一个担保人,交钱那天我让我一个要好的同学兼同事去的,在他的唇枪舌剑下,又给房东勒下了200元。完成交易后,我们俩拿着这200元去火锅店好好搓了一顿。
这就是我买第一套房的经历,向银行贷款12万元,二十年还清,每月还860元,当时看来真是一笔巨款了!
买二套房:
有了第一套房,后面重点就是结婚生子了!由于老婆在北仑上班,以前有大榭岛直达她们公司的公交,上班还算方便。可是到了2014年,随着宁波地铁的开通,很多公交线路就取消了,老婆上班突然就不方便了。再加上小孩2016年就要上小学了,想换个更好的学习环境,所以这时候就有了在北仑买房的想法,一直在关注着北仑房产的动向。
2015年2月北仑一楼盘开盘,但是没有报具体价格是多少,去看了一下没敢出手,怕兜里钱不够。那时候正是宁波房产销售最困难的时候,房子不好卖,大家都处于观望状态。到了6月份,这个楼盘销售打电话,说房子还有,均价大约8000元左右,并且7月之前买契税还能减半。
我们又去看了一下,看中一套114平的,加上车位是102万。看中后果断出手,首付32万,贷款70万,22年还清,每月还款3800元,房子2016年10月份交付。
现在想想真是有点后怕,当时幸亏买了,到了2017年年中,宁波房价就进入到了疯长模式,现在这套房子再想买下要花250万左右了!
出售首套房:
时间到了2019年,我家又添了一个小宝宝,也是个儿子。这时候,正好大榭岛租出去的房子也到期了,我去交接时,一看房子被折腾的惨不忍睹。再加上住五楼,又没电梯,在北仑已经住惯了电梯房。所以我就感觉,大榭岛这套房子也不会再回来住了,就有了卖掉再换一套的想法。
这时候正好镇海区某楼盘要开盘,就去看了一下,感觉还不错,决定下手。这就加大了大榭岛我的第一套房子的售卖速度,立马联系中介,很快以72万的价格售出。
这样就与我人生的第一套房正式说拜拜了,毕竟在里面住了七八年,经历了娶妻生子,还是有些依依不舍的。但是也没有办法,人生毕竟还是要前行,最后只能拍些照片留作纪念了!
6. 是你去了海南才知道的?
海南是个好地方,我去旅游了好多次,每次都流连忘返。
一、登上海南岛只有两种方式,轮渡和飞机
二、海南环岛有三种方式,自驾、骑行、高铁,特别方便。
三、海南唯一不能缺少的交通工具是电动车,上下班高峰那景象不是一般的壮观
四、海南话完全听不懂,他们常说的一句是加妹了佛!意思是吃饭了吗
五、海南人特别淳朴,没有那么多花花肠子
六、海南的空气特别好
七、海南其实是有冬天的,冬天下起雨来的寒冷程度和北方零下两三度相差无几
八、海南的市场主要为农贸市场,菜和肉都特别新鲜
九、凡是海南本地的菜和肉都比内地的贵很多
十、海南人并没有传说中那么爱穿岛服,基本都是游客穿
十一、海南人特别爱穿拖鞋,并且没有穿袜子
十二、海南的男人很喜欢吃槟榔
十三、海南的早茶和广东早茶没太大区别
十四、海南的芒果是蘸着辣椒盐或者蘸酱油吃的
十五、海南椰子最便宜在东郊椰林,特别新鲜,比在内地买的好喝一万倍
十六、海南的海鲜最便宜是在临高和文昌,生蚝8毛一个
十七、海南人一天到晚都在吃,早茶,午饭,下午茶,晚饭,夜宵
十八、在海南喝老爸茶必备一张奖表,发家致富就靠它
十九、海南水果种类是真的多,但并不便宜
二十、海南夜生活丰富,半夜行人还很多
二十一、海南大多地方都有特色名菜,如文昌鸡,白莲鹅,和乐蟹,东山羊等等
二十二、海南蚊虫特别多,而且很毒,咬一口疼得嗷嗷叫
二十三、海南腌粉,炒粉都特别好吃,每次去我都吃好几碗
二十四、在海南吃饭一定要挑本地人开的店,特别是海鲜店,可以避免被坑
二十五、海南是没有高速收费站的,但油价比内地贵很多,相当于你每天都在开高速
二十六、在海南种火龙果晚上竟然是开着灯的,怪不得那么甜,超好吃
二十七、海南有一种必尝的小吃叫清补凉
二十八、海南的盐焗鸡真是香,在义龙路有家店是二十四小时营业的
二十九、海南的打边炉一等一,特别是吃会跳舞的牛肉,涮煎一体,不由得喊老板再来五斤
三十、海南人寿命都很长,这极其适合养老
结语:海南是一个特别美的地方,特别适合长期居住。如果有机会,我会买套房子,把海南当做我的第二个家乡!
作为在海南自驾游五次的内地人,对于如何在海南更高效的游玩,品尝美食和避坑还是颇有经验的,如有想探讨的欢迎在下方留言讨论。
以上就是我对海南的深刻印象,希望对您有所帮助,感谢阅读,喜欢的可以点赞,转发,收藏!
7. 如何看待没有任何支柱产业房子均价达到6000的五线小县城?
要解释房价与收入的不匹配现象,首先,我们要理解影响房价的因素。从宏观层面上看,房价受到很多因素的影响,包括城市人口的流入流出情况、总人口数量、群体消费能力、产业集聚能力、产业承载能力、交通区位、政策环境等等。从微观层面来看,房价其实是有供需关系来决定的。一般来说,当房屋供给增加时,房价就会降低;当房屋需求增加时,房价会上升。宏观角度和微观角度是我们理解我国房价变动因素的基础。
理论层面,我们用房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)来衡量房价与居民收入的关系。房价收入比在3—6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴。
由于各城市之间的发展存在客观差异,目前三四线城市的房价大多在5000到10000元之间,部分城市的房价甚至达到一两万。然而对于全年人均可支配收入两三万元的三四线城市居民,买一套这样的房子可以说是难上加难。从实际情况看,统计数据显示,三线城市海口2019年城乡常住居民人均可支配收入为33815元,2019年房价均价在15000元/平上下浮动。四线城市株洲,2019年人均可支配收入37100元,2019年房价均价则在7400元/平左右。三四线城市的人均收入与房价存在明显的倒挂现象。虚高的房价,很大程度上来自于房地产市场偏离价值规律的过分炒作。“空城”、“鬼城”就是三四线城市房价炒作带来的结果。内蒙古的鄂尔多斯的支柱产业是畜牧业和重工业,在过去高速发展的阶段,人均GDP甚至比一些二线城市还要高,房价更是在短短的几年时间里从几千元涨到最高时的2.8万元一平米。但是过高的房价与当地的人口数量、产业结构、消费能力并不匹配,随着炒房客逐渐退出,房价开始暴跌,现在鄂尔多斯的房价基本稳定在4000—5000元之间。最终,由于没有人来接盘,很多跟风买房的人只能将房屋空置。鄂尔多斯的康巴什新区距离鄂尔多斯市区20多公里,规划20万人居住,但却只居住了一万余人。鄂尔多斯的住宅区空置很严重,形成了所谓的“鬼城”,造成了严重的资源浪费,对全市的经济发展产生了非常恶劣的影响。
在未来,中国的房地产市场一定会呈现分化发展的形势。对于人口基数大、产业承载能力强、群体消费能力高的一线、新一线、二线城市,人口会持续流入,带来住房、租房需求的上涨,这些城市的房价会保持增值空间。对于其他的三四线城市、中西部城市,打造当地的特色产业是发展的重中之重,比如特色旅游、大数据产业、基金小镇等等。稀缺性的资源才能留住、吸引人口流入,提升产业承载能力,形成长期发展的闭环,房价上涨才有了相应的需求驱动力。但是缺乏比较优势的三四线城市,不管是凭借热钱炒作,还是靠政府政策助推,或者建设新区等手段,只要房价跟当地的居民收入、基础设施不匹配,无论当地政府和开发商如何包装宣传,市场终归会恢复理性,达到一个合理的、能让百姓买得起的价位上。
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1. 海南房价2022最新价格,为什么说西双版纳比海南更适合生活居住?
这不是蹭海南热点吗?居然西双版纳那么好,为啥还要和海南比???因为海南人气旺,名声大?所以要和它比?比它好了,为啥还要对比在?这不是“掩耳盗铃”吗??海南一点都不好,不过是全国星级酒店密度最高的地区之一,不过有两个大型的免税店,不过有两座年运客量均超过两千万的机场,不过有一座全球第三个亚特兰蒂斯酒店在三亚海棠湾正试业运营而已,不过五指山富含氧离子高的吓人而已,也是热带雨林而已,不过森林覆盖率也不低而已,不过有海鲜,沙滩,阳光,游艇,邮轮码头,沙滩摩托等等而已,不过有无数个不同特色的岛屿而已,不过还有多个国家5A景区而已,不过有全岛环岛高铁、高速,以及再建万洋高速,琼文高速等构建海南“田字”型高速而已,不过有说不清海鲜、蔬菜、水果和各种小吃而已,不过好像国际旅游岛是国家战略层面而已,不过是全国唯一的全省全区域旅游的省份而已,不过是拥有海洋面积最大的省份而已,海南不过今年刚成立三十周年而已……海南好与不好,不是文字描述就可以的,最好自己去岛上感受感受,到五指山热带雨林深呼吸一下,带ta到天涯海角浪漫一下,到亚龙湾天下第一湾畅游一下,到国家海岸海棠湾的亚特兰蒂斯酒店住一晚,到琼海博鳌亚洲论坛感受一下,每年一度的论坛召开的惊人影响力,顺便到潭门港吃顿刚捕捞上来的最新鲜,最原始的海鲜噢,当然,也别忘了到老字号,名气大的“凉爽”吃一下清补凉等,噢,到了琼海,就请顺便去感受万亩椰子树的文昌东郊椰林吧,航天小镇龙楼也在附近,有幸的话还可以遇见航天发射!,当然别忘了,去一趟宋氏故居,宋庆龄三姐妹的祖籍噢!海南,值得你来看看好与不好!当然,每个地方都有不同的文化与风景,萝卜白菜各有所爱,西双版纳有它与众不同的美,好与坏并没有很大的界定,美与不美也是没有很确定的定义,就好比每个人心目中的女神是不一样的!喜欢一座城,每个人心目中都有自己的说词!愿祖国的一花一草都盛开的骄艳,美丽。
2. 目前的家居行业怎样?
一、定制家居行业发展现状及市场空间预测
1、定制家居行业发展现状分析
近年来,我国家具行业发展迅速,并保持了产销两旺的格局,家具行业规模以上 企业生产总值由 2008 年的 3072.8 亿元增长到 2015 年的 7872.5 亿元,年复合 增长率达到 14.4%,远高于同期 GDP 增速;在下游市场旺盛需求的推动下,近 年来行业产销率一直保持在 97%以上的较高水平。
家具行业发展情况
资料来源:公开资料整理
相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国定制家具市场分析预测及发展趋势研究报告》
从产品结构来看,木质家具仍是我国最重要的家具类型。按产值计算,2014 年 我国木质家具总产值达到 4556.81 亿元,占国内家居总产值 63.4%,其次是金 属家具,占当年国内家具总产值的 19.1%。
中国家具行业产品结构
资料来源:公开资料,智研咨询整理
从家居消费的年龄特征来看,根据相关调查研究数据,中青年为 家居消费的主流消费群体,家居消费群体年轻化趋势明显,25 岁-35 岁消费者占 比合计为 66%。
中国家居消费群体年龄分布情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
由于年轻一代家居消费群体风格多样化、需求个性化特征日益明显,其不但注重 家居产品的功能需要,也注重装饰美观、彰显个性的需要。成品家居产品由于设 计相对标准化和大众化,难以满足消费者个性化需求;定制家居产品则可以最大 程度的满足用户个性化需求,增加家居装饰的整体性和艺术感。因此,定制家居 成为家居消费群体年轻化的最大受益者。
各种家居优劣势对比
- 手工家居成品家居定制家居现场手工制作高档手工制作主要优势1、尺寸贴切、空间 利用率高2、个性化设计3、价格较低1、尺寸贴切、空 间利用率高2、个性化设计3、材料高档、做 工精美1、形式美观,多种材质 可选2、标准化产品,即买即 用3、价格稍低1、尺寸贴切、空间利用率高2、个性化设计3、工厂生产、安装便捷4、整体款式、风格统一5、款式新颖、潮流主要劣势1、质量不稳定2、欠缺美观3、一般需油漆,材 料存在环保隐患价格较高1、空间利用率低2、风格、尺寸等较难自 由选择1、生产周期较长2、价格稍高3、难以规模化生产资料来源:公开资料,智研咨询整理
从装修房产面积来看,消费者装修面积以中小面积为主,调查数据显示,居室装 修面积在 50-130 平米之间的占比达到 72%,其中 50-90 平米占 30%,90-130 平米占 42%。在中小户型占主导的背景下,消费者对空间利用率的要求提高。 定制家居根据消费者室内空间布局特点进行产品设计,可以充分合理地利用有效 的空间,定制家居市场需求不断提高。
中国消费者房屋装修面积情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
2、住宅精装修为行业提供广阔发展空间。
我国住宅精装修尚处于起步阶段。1999 年建设部发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出 一次性装修概念,2010 年以后,我国开始全面进入精装修时代。2011 年住房 和城乡建设部颁布《建筑业“十二五”规划》,提出鼓励和推动新建保障性住房 和商品住宅菜单式全装修交房。
我国住宅精装修空间广阔
资料来源:公开资料整理
目前,精装修住宅在我国的住宅总量中占比较低,根据相关数据,全国住宅平 均精装修比例不足 10%,而发达国家诸如日本、瑞典、法国、美国、德国等精 装住宅占比均达到了 80%以上。我国住宅精装修前景十分广阔,为定制家居产 品提供了广阔的市场需求空间。
二、整体橱柜市场渗透率有望不断提升
整体橱柜是将灶具、橱柜、冷藏、冷冻、洗涤等厨房各大功能组合起来形成的厨 柜组合。与普通橱柜相比,整体橱柜更强调整体的配置、协调、设计和施工。 整体橱柜起源于欧美,80 年代末 90 年代初才传入中国大陆。尽管起步较晚,但 受益于国内房地产市场蓬勃发展,整体橱柜得以快速兴起,并形成了庞大市场和 成熟产业链整体厨房将传统的分散的家电、橱柜和建筑进行了一次变革,让厨房的设计开发 紧密结合建筑特点,在三者之间找到最佳契合点,在注重整体搭配的时代,整体厨房凭借其整体化、健康化、安全化、舒适化、美观化、个性化六大优势成为今 后发展的必然趋势。
整体厨房的优势
传统厨房整体厨房整体性家具和电器缺乏协调性厨房家具和电气系统搭配形成一个有机整体安全舒适度各种功能缺乏预防机制,存在安全隐患将水、火、电、气完美结合,并运用人体工程学、人体工效学和工程材料学等带来零距离的舒适安全感外观工艺粗糙,不美观工艺精致,能给人带来视觉冲击健康保性能卫生死角,烟熏火扰无毒无害的环保材料资料来源:公开资料,智研咨询整理
近几年中国整体橱柜需求量持续增长,成为全球最具有潜力的橱柜产品消费市场。 装修建材行业中,整体橱柜是家居装修中必不可少的产品,随着新房的增多,我 国的整体橱柜消费需求量一直很大,整体橱柜销售的市场前景也十分看好。2005 年,我国使用橱柜产品家庭比例仅有 6.8%;到 2015 年时,这一比例已升至 31.7%, 但仍低于欧美发达国家 65%的平均水平,预计 2017 年市场容量将达到 1108 亿 元。
我国整体橱柜市场容量(亿元)
资料来源:公开资料整理
目前橱柜行业约为 1068 个品牌,依据品牌实力、渠道布局、市场占有率、用户 知名度及行业活跃度等多个维度,将其划分为一、二、三、四级橱柜品牌。其中 一二级品牌占比近 30%,足以可见,橱柜行业品牌集中度较低,处于品牌纷争 期。四级品牌数量较多,众多橱柜品牌还处于品牌建设阶段,三级品牌数量较少, 各层级界限较为明显。
橱柜行业等级品牌数量走势
资料来源:公开资料,智研咨询整理
橱柜行业等级品牌占比
资料来源:公开资料,智研咨询整理
根据中华橱柜网 2016 年橱柜品牌综合指数排行,欧派橱柜、志邦橱柜以及金牌 厨柜名列三甲。该类中高端橱柜品牌价格相对较高,定位中产阶级家庭消费者, 在我国橱柜市场拥有较高市占率。而其他一些小规模橱柜生产企业自主品牌不突 出,主要通过价格优势取得市场份额,未来随着行业集中度的提高,这类企业数 量及其所占的市场份额将会减少。
2016 年橱柜品牌综合指数排行
排序品牌名排序品牌名1欧派橱柜11柏林世家橱柜2志邦橱柜12司米橱柜3金牌橱柜13我乐厨柜4德意.丽博橱柜14金帝橱柜5韩丽橱柜15欧意橱柜6皮阿诺橱柜16月兔橱柜.衣柜7澳都厨柜衣柜17益有橱柜8安泊橱柜18德凡橱柜9华帝橱柜19巨迪橱柜10好来屋橱柜20迪凯诺橱柜.衣柜资料来源:公开资料,智研咨询整理
从购买整体橱柜人群分析,26-35 岁是购买整体橱柜的主力人群,占比 41%,多 以刚需房购买人群结婚新房装修为主;36-45 岁属于有阅历、有品位、有购买力 的群体,也正是房屋置换升级的主力人群,占比仅次于 26-35 岁,达到 32%。 从消费地域来分析,受经济收入水平与生活理念影响,省会及直辖市消费者仍然 是橱柜消费主力,占比 39%;地级市及县级市橱柜消费者分别占比 33%和 21%, 一方面,受益于三四线城市发展速度加快,消费者经济水平和橱柜消费意识在不 断增强,另一方面,橱柜企业渠道下沉,在三四线城市的市场争夺加剧。
购买整体橱柜人群分析
资料来源:公开资料,智研咨询整理
整体橱柜消费者地域占比分析
资料来源:公开资料,智研咨询整理
消费者购买整体橱柜(不含厨电)预算金额以 7000 元-15000 元区间占比最多, 达到 41%,15000 元-30000 元之间的位列第二,占比 26%;消费者购买橱柜仍 然以中低端产品为主,仅有 9%的人会考虑高端橱柜(30000 元以上)。
购买整体橱柜预算金额
资料来源:公开资料,智研咨询整理
影响消费者购买整体橱柜的首要因素依然是价格,占比 20.2%;消费者购买整 体橱柜时对于品牌的关注度仅次于价格,占比 17.4%;消费者在购买整体橱柜 时越来越关注“服务”,包括门店导购人员的服务态度与前期设计师的专业度等, 占比达到 11.3%;同时也有不少消费者会关注整体橱柜的清洁、环保和智能化问 题,橱柜品牌在这些领域的优势,也能增强消费者的选购信心。
影响消费者购置橱柜的因素
资料来源:公开资料,智研咨询整理
橱柜渠道下沉持续推进:一二线城市橱柜市场逐渐成熟稳定,为了更好地发展品 牌、开拓市场,许多橱柜企业纷纷采取行动,把重心下移至三四线城市。目前三 四线橱柜市场依然以中低档消费为主,知名品牌进驻率较低,同时缺少规范、集 成的橱柜门店,导致单店成交量较低。而随着三四线城市消费能力的逐年提高, 其已逐渐成为橱柜行业的重点发展方向。许多橱柜品牌纷纷抛出“招商纳市”的 优惠政策,2016年县级市已成为现阶段橱柜代理商的主要来源,占比达到54%。
县级市橱柜代理商比例高
资料来源:公开资料,智研咨询整理
三、 整体卫浴前景广阔
整体卫浴即洁具、浴室家具、浴屏、浴缸、龙头、花洒、瓷砖配件等任何一个单 项产品的设计都融入一个风格统一的整体环境中,是家庭卫浴空间的整体解决方 案。 作为工业化、标准化生产的预制型卫生间,其全部组成部分均在工厂中进行集中 采购、生产和组装,成型后直接运至施工现场安装,是一种技术成熟、品质稳定并与住宅工业化生产方式相适应的新兴产业化建筑产品。
整体卫浴具有显著的节能环保社会效益,更因集中生产、集中安装而具有产品规 格标准化、品质质量标准化、施工流程标准化的特征,是实现卫生间住宅产业化 的重要手段。
整体卫浴的优点
传统浴室整体卫浴材料性能瓷砖强度低,易老化、开裂高科技环保复合材料,坚固、抗老化能力强,良好的保温隔热性防漏性能水泥地面随温度的变化产生微小收缩裂缝,卫生间内带酸碱性的洗涤剂渗透至防水层上长时间浸泡产生老化,出现漏水地盘整体模压成型,无需防水处理,无渗漏施工难易度湿法施工,施工复杂困难干法施工,简便快捷环保性能传统建筑材料,会产生大量建筑垃圾高级别环保材料,在生产、组装过程中不污染环境,无建筑垃圾产生耐用性6-8年需重新更换,配件易损耐用超过20年以上资料来源:公开资料,智研咨询整理
整体卫浴发展较好的是日本。根据《中国房地信息》统计,整体浴室间在日本酒 店领域的普及率已达 90%以上,在住宅领域的普及率也超过 70%。相比较而言, 我国整体卫浴市场尚处于起步阶段。 纵向对比同为住宅产业化解决方案之一的我国整体橱柜行业可以发现,整体橱柜 以集中化、工业化和标准化为特征,历经十余年导入期和成长期的发展便已替代 人工打造橱柜成为市场主流,因此整体浴室作为卫生间产业化目前最佳的解决方 案,尽管目前市场较小、行业处于成长期,未来随着住宅产业化的持续推进,市 场前景广阔。
目前,我国整体卫浴行业产销量基本属于供需平衡的状况,中安顾问数据显示 2007-2011 年整体卫浴产量和销量同样稳步增加,年均复合增长率保持 30%以 上。
2007-2011 年我国整体卫浴产销量对比
资料来源:公开资料整理
全球整体卫浴设备供应商主要集中在日本和欧美,近年来,日本制造商对国内市 场前景看好,东陶(TOTO)、伊奈(INAX)、松下(Panasonic)、好适特(Housetec) 等日本知名厂商已进入中国市场。国内整体浴室行业为新兴行业,总体来看,目 前国内整体浴室行业较为分散,主要以中小企业为主,行业集中度不高,与国外 大型跨国公司相比,综合实力还相对较弱。
知名卫浴品牌
资料来源:公开资料整理
四、品牌衣柜市场快速增长
在定制衣柜行业形成之前,我国家庭衣柜产品主要以手工打制衣柜及标准化成品 衣柜为主。手工打制衣柜存在着材料与工艺品质难以保证,以及施工现场环境差、 噪音影响、环境污染等多方面问题;成品衣柜由于设计相对标准化和大众化,因 而很难满足消费者个性化需求,且容易造成空间利用的不合理。 定制衣柜结合了传统的成品衣柜和手工技术打制衣柜优势,具有整体性强、空间 布局合理、款式风格多变、材料健康环保等特点。定制衣柜又被称为“整体衣柜”, 最早起源于欧美国家,在我国,定制衣柜发展历史较短,只有十余年。随着居民 对衣柜在功能性、衣柜风格等多方面的个性化需求和对环保认识的不断深入,定 制衣柜日渐成为众多家庭特别是 80 后、90 后等新生代家庭的首选。
目前我国居民家庭中,定制衣柜拥有率不足 7%,远低于欧美发达国家 72%的平 均水平。不过调查显示约有 30%的居民家庭表示将在未来几年购置整体衣柜, 市场前景看好。《2012 中国衣柜行业消费白皮书》指出,到 2015 年,定制衣柜 市场需求量为 1800 亿元,并将以 CAGR 20%的速度增长。
2015-2018中国定制衣柜市场快速增长
资料来源:公开资料整理
在定制家居行业高速发展态势的带动下,越来越多的衣柜品牌出现在大众视野, 目前,我国衣柜品牌总量达 713 家。通过对品牌实力、渠道拓展完善程度、用 户认知度、品牌活跃度、曝光度等数据,将我国衣柜品牌分为了一二三四级。衣 柜品牌两极分化现象严重。一二级衣柜品牌合计占比 26.5%,三四级衣柜品牌 合计占比 73.5%。目前,绝大多数衣柜品牌还处于成长期,在品牌实力、渠道 铺设,还是品牌知名度等方面,有待提升。
衣柜品牌数量走势
资料来源:公开资料,智研咨询整理
衣柜品牌数量占比情况
资料来源:公开资料,智研咨询整理
2009 年定制衣柜行业 CR3 仅为 10.1%。 衣柜品牌集中度不高,整体衣柜市场渗透率不高,所以未来,衣柜行业发展空间 广阔,衣柜品牌成长空间充裕。
2009 年各品牌定制衣柜市场占有率
公司名称市占率索菲亚5.9%好莱客2.1%欧派家居2.1%尚品宅配1.4%顶固集创1.1%史丹利1.1%资料来源:公开资料,智研咨询整理
从衣柜市场代理商角度来分析,2016 年地级市作为现阶段衣柜代理商的主要来 源,占比 44%,同比 2015 年波动不大。县级市占比由 2015 年的 18%上升至 39%,索菲亚、诗尼曼、卡诺亚等衣柜企业高举"招县纳市"的旗号时有可见,渠 道下沉使得县级市衣柜代理商显著增加,市场活跃度高、潜力较大。
衣柜市场渠道下沉明显
资料来源:公开资料,智研咨询整理
从消费者购买整体衣柜预算金额占比分析,消费者购买整体衣柜预算金额 8000 元-15000 元区间占比达到 46%,主要以中端价位为主,可见消费者购买时价格 时考虑的重要因素之一。
消费者购买衣柜以中端价位为主
3. 腾冲现在的楼市是怎样的?
腾冲楼市目前发展趋势良好,未来潜力大。
腾冲位于云南西南部,是一座县级市,人口量少,交通也不是很方便,但是为什么说腾冲目前发展趋势良好并且未来潜力大呢?一起来看:
1.受海南限购政策影响。
海南是众所周知的旅游大城市,也是新兴旅居城市,冬天的时候,很多人选择到海南过冬,但是海南限购后,想买房过旅居生活的外地人在海南就买不了房子了,于是他们开始考虑换一个城市过旅居生活,云南就是其中一个不错的选择。
云南气候温暖,在冬天也不会出现零下温度,而且它夏天也很凉爽,在云南不仅可以过冬,还可以避暑。云南那么多城市,在哪里买房比较好呢?昆明。丽江、大理、香格里拉房价都已经涨上去了,均价在一万五上下,这个房价在一般人看来也不算低了,那么有没有更好的选择呢?于是腾冲、曲靖等城市开始出现在人们视线中,这类城市旅游业还没有发展成熟,清净,物价低、房价低,符合旅居人群需求。
2.受全国老龄化影响。
当代人们对生活质量要求越来越高,而在全国老龄化影响下,越来越多退休人群需要找一个宜居之地养老,并且这个人群还在发展壮大。
但是一眼看去,国内宜居城市就几个,要么是已经发展成闹闹哄哄的旅游大城市了,要么就是没有什么玩乐风景的山旮旯,要么就是什么也没发展的小地方...在这种情况下,像腾冲这类旅游发展较好但是又没有过头的城市,就是养老人群需要的地方。只要老龄化还在继续,养老旅居城市就不用担心没有人。
3.腾冲资源丰富。
这里说的资源,不是指人才资源或者什么,因为腾冲是以发展旅居城市为目标的,所以受众考虑的就是旅居人群。那么旅居人群喜欢什么呢?一是宜居环境,空气、绿化等;二是旅游资源,因为你来养老放松,一定要有可以玩的地方才行;三是特殊养身资源,比如温泉。
那腾冲恰好就全部有了:超高含氧量的空气、71%的森林覆盖率,火山热海、湿地、古镇等旅游景点,温泉...
可以说以后旅居城市的竞争,就是资源的竞争,独一无二的资源优势绝对大,腾冲湿地是独一无二的,99处温泉也是独一无二的,88座火山也是独一无二的,还有其他的我就不一一说了。
4.腾冲交通改善中。
云南地区的交通普遍被诟病,因为山地地形,铁路、公路的修建都受很大影响,但是近年来交通改善很多。
腾冲机场是云南省第六家百万级以上机场,可满足国内年旅客吞吐量230万人次。目前已开通至北京、深圳、重庆、成都、西安、长沙、南京等累计17条支行航线。预计未来两年将开通大部分省会城市直航,如:济南、石家庄、杭州、武汉、太原等城市。
腾冲铁路是未来西南铁路经济效应的核心区之一。芒市至猴桥的出境铁路,云南“十三五”重点铁路项目。是通往南亚地区最便捷的陆路通道,也是构建亚欧第三大陆桥国内段的重要通道之一。大瑞铁路预计2022年建成,届时腾冲到昆明4小时左右,到大理2个多小时。
腾冲公路杭瑞高速是一带一路重要节点,坐享“一带一路”战略红利 ;中缅印国际大通道,是连接中、缅、印三国中里程最短、条件最优、最为便捷、辐射人口最多的一条陆路大通道;腾陇高速公路,连接中缅边境口岸地区,经腾冲市、梁河县、盈江县、陇川县及瑞丽市。
5.腾冲养生有优势。
腾冲不仅全年温度适宜,PM2.5较低,适合养老外,腾冲是我国三大地热区之一,拥有着中国最密集的火山群和地热温泉,90多座火山,80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多,种类齐全,世界罕见。
全年温度适宜,空气清新,适合养生养老。腾冲也是我国三大地热区之一,拥有着中国最密集的火山群和地热温泉,90多座火山,80多处温泉喷珠溅玉。面积之广、泉眼之多,种类齐全,世界罕见,是中国地热疗养的最佳之地。
总结,腾冲现楼市发展良好,雅居乐等一线房企都进驻其中;腾冲楼市未来潜力大,
腾冲作为价值高地,将进入房价洼地的最后窗口期,成为旅居度假投资客争先进入的黄金市场。
关注老王谈楼市,如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣,最新内部消息,我都可以告诉你。
4. 有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市?
有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市,理由是什么?这只是一种说法,三亚的确是高房价,那是以前了,现在还在限购,对三亚未来房产业预测是不准,也有人预测未来10年中国房产业会退出历史舞台,虽然现在还有国内其它城市还涨房价,但随着市场经济的变化和政府调控,房价会有所变化,不能说是最高。
三亚这几年变化不少,主要是对房屋拆迁改造,城市建设,交通设施,最主要还是把旅游产业作为重点,目前房产业根本不是三亚发展对象,以后三亚房产业何去何从,得看以后整个三亚经济结构调整。
从三亚现有房产业了解,三亚很多小区房子是空置无人住,一到晚上很多小区黑乎乎,有些小区一年四季,住户挺少,这样现有空置房之多,会对三亚未来房产业有什么冲击呢?空置房过多,是不是房子过剩了,因此并不是三亚未来房价想高就高,三亚房产业最终还是取决未来发展,不过有房子在三亚居住是非常不错,晚上方便来三亚骏达车别车技表演馆观看节目:
5. 你什么时候买的第一套房?
很高兴能够回答你的问题。
我买第一套房子是在2007年10月份,当时是花了22.68万元买的。2019年9月份为了置换房子卖掉,卖了72万元。
下面说一下我的买房经历。
我是2005年毕业生,2005年3月8日和我们全校60多人通过校招,由青岛来到了宁波开始实习工作。工作地在宁波大榭开发区,属于宁波的一座海岛上,这个岛是由中信集团整体开发的,当时也是中国十大国家级开发区之一。我们来的时候正处于开发的高峰期,到处都在施工中,并且都是大型石油化工企业,只有我们公司特殊,是集装箱码头。
买房规划:
大约工作了两年后,2007年春节第一次回老家,和父母探讨了一下工作情况和人生规划,确定在宁波开始筹划买房。
春节回来后就开始研究房产信息,周末就和同学一起逛房产中介,了解市场行情。当时我们所在的大榭岛上的房价是2000左右一平,北仑房价在4000左右。
我估算了一下,当时我最多只能拿出10万元左右(工作两年攒了3万,家里支持7万)。如果买个三室的房子,首付30%,在北仑区买要有现金12万元以上,当时这些钱对我来说可不是个小数目,综合考虑了一下,最后决定还是在大榭岛上买。
买房波折:
有了目标就开始行动,由于当时大榭岛上都是拆迁安置房,所以只能买二手房,最好的结果就是直更名,这也是我的首选。
开始跟着中介看房。当时看房还有个小插曲,看的一套房子正好是我同部门一个同事家租的房子,开门一看好不“尴尬”。这也“暴露了”我在买房这件事情,后面带动同事掀起了一阵买房热。
开始接连看了几套都不理想,后来正好有一个小区刚建好交付,可以直更名,这就是我买第一套房子的小区——海文花园西区。小区内建有幼儿园,虽然当时对象还没有,但是也成为了吸引我的一大卖点。后来事实证明,小孩上幼儿园确实方便,阴天下雨都不怕。
波折来了,由于是刚交付的小区,本地人有多套房的就开始出售,可以直更名。刚开始看中一套四楼86平方,三室两厅一厨一卫的房子,总价18.8万。意向达成后准备开始付定金,刚开始没经验,定金就交了2500元。
可是没几天,房东感觉他卖亏了,提出条件让我加1万元,否则他就不卖了。我不肯答应,他也不退让,最后他赔了我2500元的违约金,加上我的本金总共退还给我5000元。其实当时另一个中介又带我看过一套94平的房子,我感觉更喜欢那个户型,所以我就借坡下驴了。
在我们这一波买房子的同事间,本来我是最早行动买房的人。但是,由于这次波折前后耽误了一个多月时间,这时候有几个同事已经买下来了。
买房成功:
经过这次波折,我决定就买94平的户型了,别的一概不考虑。时间到了10月份,中介终于给我物色到一套,还是海文花园西区,五楼94平方的,可以直更名。
价格很快达成一致,22.7万成交,我先付了5000元定金。那为什么变成22.68万了呢?因为当时贷款需要一个担保人,交钱那天我让我一个要好的同学兼同事去的,在他的唇枪舌剑下,又给房东勒下了200元。完成交易后,我们俩拿着这200元去火锅店好好搓了一顿。
这就是我买第一套房的经历,向银行贷款12万元,二十年还清,每月还860元,当时看来真是一笔巨款了!
买二套房:
有了第一套房,后面重点就是结婚生子了!由于老婆在北仑上班,以前有大榭岛直达她们公司的公交,上班还算方便。可是到了2014年,随着宁波地铁的开通,很多公交线路就取消了,老婆上班突然就不方便了。再加上小孩2016年就要上小学了,想换个更好的学习环境,所以这时候就有了在北仑买房的想法,一直在关注着北仑房产的动向。
2015年2月北仑一楼盘开盘,但是没有报具体价格是多少,去看了一下没敢出手,怕兜里钱不够。那时候正是宁波房产销售最困难的时候,房子不好卖,大家都处于观望状态。到了6月份,这个楼盘销售打电话,说房子还有,均价大约8000元左右,并且7月之前买契税还能减半。
我们又去看了一下,看中一套114平的,加上车位是102万。看中后果断出手,首付32万,贷款70万,22年还清,每月还款3800元,房子2016年10月份交付。
现在想想真是有点后怕,当时幸亏买了,到了2017年年中,宁波房价就进入到了疯长模式,现在这套房子再想买下要花250万左右了!
出售首套房:
时间到了2019年,我家又添了一个小宝宝,也是个儿子。这时候,正好大榭岛租出去的房子也到期了,我去交接时,一看房子被折腾的惨不忍睹。再加上住五楼,又没电梯,在北仑已经住惯了电梯房。所以我就感觉,大榭岛这套房子也不会再回来住了,就有了卖掉再换一套的想法。
这时候正好镇海区某楼盘要开盘,就去看了一下,感觉还不错,决定下手。这就加大了大榭岛我的第一套房子的售卖速度,立马联系中介,很快以72万的价格售出。
这样就与我人生的第一套房正式说拜拜了,毕竟在里面住了七八年,经历了娶妻生子,还是有些依依不舍的。但是也没有办法,人生毕竟还是要前行,最后只能拍些照片留作纪念了!
6. 是你去了海南才知道的?
海南是个好地方,我去旅游了好多次,每次都流连忘返。
一、登上海南岛只有两种方式,轮渡和飞机
二、海南环岛有三种方式,自驾、骑行、高铁,特别方便。
三、海南唯一不能缺少的交通工具是电动车,上下班高峰那景象不是一般的壮观
四、海南话完全听不懂,他们常说的一句是加妹了佛!意思是吃饭了吗
五、海南人特别淳朴,没有那么多花花肠子
六、海南的空气特别好
七、海南其实是有冬天的,冬天下起雨来的寒冷程度和北方零下两三度相差无几
八、海南的市场主要为农贸市场,菜和肉都特别新鲜
九、凡是海南本地的菜和肉都比内地的贵很多
十、海南人并没有传说中那么爱穿岛服,基本都是游客穿
十一、海南人特别爱穿拖鞋,并且没有穿袜子
十二、海南的男人很喜欢吃槟榔
十三、海南的早茶和广东早茶没太大区别
十四、海南的芒果是蘸着辣椒盐或者蘸酱油吃的
十五、海南椰子最便宜在东郊椰林,特别新鲜,比在内地买的好喝一万倍
十六、海南的海鲜最便宜是在临高和文昌,生蚝8毛一个
十七、海南人一天到晚都在吃,早茶,午饭,下午茶,晚饭,夜宵
十八、在海南喝老爸茶必备一张奖表,发家致富就靠它
十九、海南水果种类是真的多,但并不便宜
二十、海南夜生活丰富,半夜行人还很多
二十一、海南大多地方都有特色名菜,如文昌鸡,白莲鹅,和乐蟹,东山羊等等
二十二、海南蚊虫特别多,而且很毒,咬一口疼得嗷嗷叫
二十三、海南腌粉,炒粉都特别好吃,每次去我都吃好几碗
二十四、在海南吃饭一定要挑本地人开的店,特别是海鲜店,可以避免被坑
二十五、海南是没有高速收费站的,但油价比内地贵很多,相当于你每天都在开高速
二十六、在海南种火龙果晚上竟然是开着灯的,怪不得那么甜,超好吃
二十七、海南有一种必尝的小吃叫清补凉
二十八、海南的盐焗鸡真是香,在义龙路有家店是二十四小时营业的
二十九、海南的打边炉一等一,特别是吃会跳舞的牛肉,涮煎一体,不由得喊老板再来五斤
三十、海南人寿命都很长,这极其适合养老
结语:海南是一个特别美的地方,特别适合长期居住。如果有机会,我会买套房子,把海南当做我的第二个家乡!
作为在海南自驾游五次的内地人,对于如何在海南更高效的游玩,品尝美食和避坑还是颇有经验的,如有想探讨的欢迎在下方留言讨论。
以上就是我对海南的深刻印象,希望对您有所帮助,感谢阅读,喜欢的可以点赞,转发,收藏!
7. 如何看待没有任何支柱产业房子均价达到6000的五线小县城?
要解释房价与收入的不匹配现象,首先,我们要理解影响房价的因素。从宏观层面上看,房价受到很多因素的影响,包括城市人口的流入流出情况、总人口数量、群体消费能力、产业集聚能力、产业承载能力、交通区位、政策环境等等。从微观层面来看,房价其实是有供需关系来决定的。一般来说,当房屋供给增加时,房价就会降低;当房屋需求增加时,房价会上升。宏观角度和微观角度是我们理解我国房价变动因素的基础。
理论层面,我们用房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)来衡量房价与居民收入的关系。房价收入比在3—6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴。
由于各城市之间的发展存在客观差异,目前三四线城市的房价大多在5000到10000元之间,部分城市的房价甚至达到一两万。然而对于全年人均可支配收入两三万元的三四线城市居民,买一套这样的房子可以说是难上加难。从实际情况看,统计数据显示,三线城市海口2019年城乡常住居民人均可支配收入为33815元,2019年房价均价在15000元/平上下浮动。四线城市株洲,2019年人均可支配收入37100元,2019年房价均价则在7400元/平左右。三四线城市的人均收入与房价存在明显的倒挂现象。虚高的房价,很大程度上来自于房地产市场偏离价值规律的过分炒作。“空城”、“鬼城”就是三四线城市房价炒作带来的结果。内蒙古的鄂尔多斯的支柱产业是畜牧业和重工业,在过去高速发展的阶段,人均GDP甚至比一些二线城市还要高,房价更是在短短的几年时间里从几千元涨到最高时的2.8万元一平米。但是过高的房价与当地的人口数量、产业结构、消费能力并不匹配,随着炒房客逐渐退出,房价开始暴跌,现在鄂尔多斯的房价基本稳定在4000—5000元之间。最终,由于没有人来接盘,很多跟风买房的人只能将房屋空置。鄂尔多斯的康巴什新区距离鄂尔多斯市区20多公里,规划20万人居住,但却只居住了一万余人。鄂尔多斯的住宅区空置很严重,形成了所谓的“鬼城”,造成了严重的资源浪费,对全市的经济发展产生了非常恶劣的影响。
在未来,中国的房地产市场一定会呈现分化发展的形势。对于人口基数大、产业承载能力强、群体消费能力高的一线、新一线、二线城市,人口会持续流入,带来住房、租房需求的上涨,这些城市的房价会保持增值空间。对于其他的三四线城市、中西部城市,打造当地的特色产业是发展的重中之重,比如特色旅游、大数据产业、基金小镇等等。稀缺性的资源才能留住、吸引人口流入,提升产业承载能力,形成长期发展的闭环,房价上涨才有了相应的需求驱动力。但是缺乏比较优势的三四线城市,不管是凭借热钱炒作,还是靠政府政策助推,或者建设新区等手段,只要房价跟当地的居民收入、基础设施不匹配,无论当地政府和开发商如何包装宣传,市场终归会恢复理性,达到一个合理的、能让百姓买得起的价位上。
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